Rewitalizacja i przebudowa kamienic przy ulicy Mariackiej 30,32,34 w Katowicach

Rewitalizacja kamienic przy ul. Mariackiej 30,32,34 w Katowicach.
W 2019 r. Katowickie TBS Sp. z o.o. oraz Katowicki SARP zorganizowało konkurs architektoniczny, na opracowanie koncepcji urbanistyczno architektonicznej przebudowy na cele mieszkalne trzech kamienic w ścisłym centrum Katowic - budynków przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34. W konkursie wzięło udział 15 zespołów, a zwyciężyła praca OVO Grąbczewscy Architekci. Zadanie inwestycyjne nie należało do prostych, z uwagi na to, że projekt nie dotyczył pustej działki, a terenu ulokowanego pośród zespołu historycznych budynków, stojących przy jednej z ważniejszych katowickich ulic. Mariacka jest częścią większego założenia urbanistycznego, zaprojektowanego około 1875 roku — została pomyślana jako deptak z kwartałową zabudową mieszkalną. Na jej wschodnim końcu znajduje się kościół Niepokalanego Poczęcia Najświętszej Maryi Panny w Katowicach, najstarszy murowany kościół w Katowicach, zaprojektowany przez Alexisa Langera i wybudowany w 1872 roku. To właśnie tuż przed jego fasadą, na jednym z rogów kończącej się w tym miejscu ul. Mariackiej, powstały trzy kamienice, które stały się przedmiotem rewitalizacji przeprowadzonej przez KTBS, wedle projektu OVO Grąbczewsy Architekci.
Budynki zostały kompleksowo przebudowane – wzmocniono piwnice, wymieniono stropy, wprowadzono windy, balkony i loggie od strony dziedzińca, ale z zachowaniem maksimum istniejącej substancji. Wszystkie cenne elementy pochodzące z rozbiórek stropów, wnętrz, czy górnych kondygnacji oficyn – stolarka, balustrady schodowe, cegły, kafle piecowe, itp. zostały poddane oczyszczeniu i powtórnie wykorzystane. Prace renowacyjne objęły też odkrycie i wyeksponowanie fragmentów ceglanych ścian na klatce schodowej przy ul. Mariackiej 34 czy wykorzystanie drewnianych elementów istniejących schodów oraz oryginalnych, starych, drewnianych drzwi.
W zabytkowych kamienicach powstało 41 samodzielnych mieszkań w tym aż 20 mieszkań dostosowanych do potrzeb osób w wieku senioralnym oraz osób z niepełnosprawnościami. Wszystkie 20 mieszkań dla seniorów zaprojektowano z myślą o wygodzie i bezpieczeństwie –
mają m.in. szerokie drzwi, bezprogowe prysznice, przyciski „Sieci Życia" oraz czujniki dymu. Dodatkowym atutem jest wyposażenie budynków w windy, centralne ogrzewanie podłogowe z pompy ciepła wspomaganej kotłownią gazową oraz monitoring części wspólnych. Wśród mieszkań, do których wprowadzili się najemcy w wieku powyżej 65 lat, znajduje się 17 lokali 2-pokojowych o powierzchni projektowej od 34 m2 do 62 m2 oraz 3 lokale 1-pokojowe o metrażu ok. 35 m2 – 38 m2. Na pozostałych 21 lokali przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34 składa się 7 mieszkań 3-pokojowych (71-86 m2), 13 mieszkań 2-pokojowych (31-63 m2) oraz jeden lokal 1- pokojowy o powierzchni 36 m2.
Mieszkania wykończone zostały w standardzie „pod klucz", a każde z nich posiada ogrzewanie podłogowe oraz okna izolujące hałas od strony ul. Mariackiej. Dodatkowym udogodnieniem są tzw. „Przyciski Sieci Życia” – rozwiązanie wspierane przez Krajowy Sztab Ratownictwa Społecznej
Sieci Ratunkowej, umożliwiające wezwanie pomocy w sytuacji zagrożenia zdrowia czy życia, a także opaski życia oraz czujniki dymu.
Inwestycja KTBS przy ul. Mariackiej 30,32,34 to jednak nie tylko nowe mieszkania, ale też przestrzeń integracyjna dla mieszkańców, pozwalająca zacieśniać relacje międzyludzkie oraz dająca poczucie bliskości i przynależności do społeczności sąsiedzkiej. Na tę przestrzeń składa się
zarówno świetlica, jak i prowadzony przez Fundację Patroni Klub Seniora oraz wewnętrzne podwórko.
Świetlica wyposażona została we wspólną przestrzeń dzienną, a na antresoli urządzony został kącik do ćwiczeń dla seniorów, kuchnię oraz dwie toalety, z czego jedna z nich dostosowana jest do potrzeb osób poruszających się na wózkach inwalidzkich. To przestrzeń dostępna dla
wszystkich mieszkańców ul. Mariackiej 30, 32 i 34. Umożliwia organizację zarówno zajęć edukacyjnych, jak i rekreacyjnych. Warto zwrócić uwagę na dwie ściany w świetlicy - zostały wyłożone płytkami pochodzącymi z dawnych pieców kaflowych.
Klub Seniora, który funkcjonuje dzisiaj w lokalu użytkowym wchodzącym w skład odrestaurowanego kompleksu kamienic przy ul. Mariackiej, prowadzi Fundacja Patroni. Działa ona w ścisłej współpracy ze Szpitalem Geriatrycznym w Katowicach i specjalizuje się w świadczeniu kompleksowej pomocy osobom starszym.
Podwórka zrewitalizowanych przez KTBS kamienic przy ul. Mariackiej łączą się w całość, tworząc przestrzeń integracyjną przeznaczoną do wypoczynku na świeżym powietrzu. Wewnętrzne podwórko przeznaczone jest dla mieszkańców, którzy mogą tu spędzać czas w otoczeniu zieleni i drzew. Ciekawą i atrakcyjną propozycją jest z pewnością piętrowy ogród, gdzie podziwiać można kilka gatunków kwiatów i krzewów. Nie zabrakło wygodnie zaprojektowanych ścieżek oraz elementów małej architektury.
W zrewitalizowanych kamienicach nie zabrakło także rozwiązań proekologicznych takich, jak panele fotowoltaiczne i pompy ciepła wspomagane kotłownią gazową. Przebudowa ma kilka źródeł finansowania: pieniądze na realizację zostały pozyskane ze środków z miasta, z preferencyjnego kredytu, wsparcia z Rządowego Programu Rozwoju Mieszkalnictwa i z Funduszu Dopłat oraz z zysku ze sprzedaży komercyjnej inwestycji mieszkaniowej realizowanej przez KTBS przy ul. Przyjaznej/Kwiatowej w Katowicach-Giszowcu.
Oddanie do użytkowania: kwiecień 2025 r.
Projekt: OVO Grąbczewscy Architekci z Katowic
Wykonawca: konsorcjum firm: Przedsiębiorstwo Maximus ZBH Muc Sp. K. z Siemianowic Śląskich oraz Efekt Sp. z o.o. z Chorzowa. Koszt inwestycji to ok. 30 mln złotych