Modernizacja nieużytkowanego budynku na wieżowiec mieszkalny Sky Garden Szczecin

SKY GARDEN
Tchnięcie nowego życia w pięćdziesięcioletni budynek, to najkrótszy opis realizacji polegającej na modernizacji nieużytkowanego budynku, będącego pierwotnie siedzibą szczecińskiego oddziału Polskiego Radia i Telewizji.
18 kondygnacyjny budynek zlokalizowany w centrum Szczecina przy ul. Niedziałkowskiego 24 (w otoczeniu ulic Wojska Polskiego, Felczaka oraz Monte Cassino) realizowany od początku lat 70-tych (1972-1975 r. - oddany do użytkowania w 1980 r.) był przez wiele lat najwyższy w Szczecinie, a w swojej lokalizacji wyrastał ponad dachy otaczającej, niskiej i średniowysokiej, zabudowy willowej i śródmiejskiej.
Poza wysokością, budynek wyróżniał się swoją konstrukcją, jest to jedyny w Szczecinie trzonowiec. Jego „kręgosłupem” jest trzon zawierający klatkę schodową i piony windowe, natomiast słupy obrysowe oraz belki stropowe były wykonane w konstrukcji stalowej.
Od 2004 roku budynek był wynajmowany prywatnym firmom, następnie ze względu na wymagania ochrony przeciwpożarowej nałożono zakaz użytkowania budynku. W efekcie został wystawiony na sprzedaż.
Nabywca budynku, firma Idea-Inwest Sp. z o.o. podjął odważną decyzję, postanowił zmodernizować budynek, doprowadzając go do zgodności z obowiązującymi przepisami oraz zmienił funkcję na mieszkalną z powierzchniami usługowymi w trzech dolnych kondygnacjach. Po pierwotnej współpracy z biurem projektowym „Projektownia s.c.” z którym wypracował wizję budynku oraz uzyskał pierwotne pozwolenie na budowę, zdecydował się na ulokowanie zadania w innym szczecińskiem biurze projektowym INTERNAL Sp. z o.o. W okresie 2020 - 2022 pozyskano nowe warunki zabudowy oraz pozwolenie zmieniające na budowę. W tym czasie podjęto się realizacji inwestycji polegającej na przebudowie, rozbudowie, nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku usługowego (uprzednio TVP Szczecin) na budynek mieszkalno-usługowy, w tym rozbudowy o wielopoziomowy parking dla samochodów osobowych.
Nad całością prac projektowych w zakresie projektów wykonawczych oraz nadzorów autorskich w trakcie realizacji czuwali architekci z biura INTERNAL.
Prace konstrukcyjne realizował szczeciński wykonawca, firma Prime Construction Sp. z o.o. natomiast koordynacją dalszych etapów realizacji zajmował się zespół inwestora, tj. firmy Idea-Inwest.
Zrealizowany i oddany do użytkowania w 2024 r. budynek składa się z dwóch prostopadłych w rzucie części. Główna (wyższa) bryła budynku składa się z 19 kondygnacji nadziemnych rozbudowana o tarasy, balkony i loggie tworząc rozedrganą kubaturę stopniowo poszerzoną w dolnych kondygnacjach - całość o wysokości ok. 72 m. Budynek o łącznej powierzchni użytkowej ok. 10 600 m2 posiada 105 mieszkań oraz powierzchnie usługowe. Atrakcją dla mieszkańców jest zaprojektowany taras widokowy na 19 piętrze, z którego można podziwiać widoki zielonego Szczecina.
Wieżowiec mieszkalny połączony jest łącznikiem z garażem wielopoziomowym, częściowo obsługiwanym dźwigami samochodowymi, zlokalizowanym od strony ul. Felczaka. Na ścianach garażu zamontowano linki stalowe w celu pięcia się do góry zaplanowanej roślinności, która ma stworzyć zielone ściany garażu.
W obrysie tarasów głównego budynku zaprojektowano donice, w których realizowane są nasadzenia, aby zgodnie ze swoją nazwą, zaznaczyć „zielony” charakter budynku. Intencją i założeniem inwestora jest, aby zapewnić mieszkańcom budynku możliwość połączenia kameralnego, ogrodowego klimatu z pięknymi widokami panoramy miasta wraz z otaczającymi je rozlewiskami rzeki Odry i jeziora Dąbie.