Budowa Apartamentów Słoneczne Tarasy Kilińskiego 12 Łódź

„SŁONECZNE TARASY” W ŁÓDZKIEJ KAMIENICY.
1. LOKALIZACJA: KILIŃSKIEGO 12, ŁÓDŻ.
Inwestycja pod nazwą „SŁONECZNE TARASY” przy ul. Kilińskiego 12 w Łodzi, obejmuje budowę budynku kamienicy z oficynami, o funkcji mieszkaniowej – wielorodzinnej, z funkcjami towarzyszącymi handlowo usługowymi i z miejscami parkingowymi w podziemiu, w zespole zabudowy śródmiejskiej.
Inwestycja jest zaplanowana na terenie lokalizacji dawnych kamienic mieszkalnych z usługami towarzyszącymi handlowo-usługowo-produkcyjnych. Na terenie znajduje się obecnie budynek, przeznaczony do likwidacji.
Teren inwestycji przylega do ulicy Kilińskiego, która pełni rolę drogi dojazdowej.
Projektowany obiekt położony jest w centrum Łodzi, na terenie zabudowy mieszkaniowej z uzupełniającą zabudową handlową i usługową. Jest to obszar historycznego centrum Łodzi z kwartałami dawnej zabudowy obrzeżnej, które zostały wytworzone przez intensywną zabudowę pierzejową o funkcjach głównie mieszkalnych, przemieszanych często z funkcjami przemysłowymi.
Teren inwestycji położony jest w niewielkiej odległości od nowego dworca kolejowego i multimodalnego węzła komunikacyjnego, istotnego dla funkcjonowania aglomeracji łódzkiej oraz w niewielkiej odległości od terenów zieleni i rekreacji Parku Staromiejskiego i Parku Helenów.

W zaprojektowanym zespole budynków: KAMIENICY WIELKOMIEJSKIEJ - wprowadzono układ przestrzeni, funkcji publicznych – usługowo handlowych oraz uzupełniającej zieleni – do wnętrza kamienicy.
Elewacja frontowa została wycofana w stosunku do pierzei ulicy Kilińskiego, tworząc plac przedwejściowy, a historyczną pierzeję ulicy wypełnia i uzupełnia zaprojektowana arkada w postaci ażurowej, stalowej konstrukcji wymagana w trakcie uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków..
Plac przedwejściowy stwarza lepsze warunki dla funkcjonowania obiektu, umożliwiając swobodny wjazd i wyjazd samochodów z posesji, bez blokowania ulicy; jednocześnie lokale mieszkalne zlokalizowane na piętrach od strony ruchliwej ulicy Kilińskiego nie znajdują się w jej bezpośrednim sąsiedztwie.

2. PARAMETRY INWESTYCJI.
Powierzchnia terenu w granicach opracowania (w granicach własności ) → 3 680,60 m2.
Powierzchnia zabudowy → 2 401,70 m2.

Ilość projektowanych lokali mieszkalnych → 100,
Ilość projektowanych lokali usługowo-handlowych → 3, w tym:
1 lokal handlowy,
1 lokal gastronomiczny,
1 lokal usługowo – biurowy.

Ilość projektowanych miejsc parkingowych w garażu wielostanowiskowym → 122; w projekcie przyjęto 104 mp dla lokali mieszkalnych i 16 mp dla lokali użytkowych: usługowo – handlowych.

Powierzchnia użytkowa (netto) całości inwestycji → ok. 10 595,00 m2, w tym:
Powierzchnia użytkowa (netto) lokali mieszkalnych → ok. 5 540,00 m2,
Powierzchnia użytkowa (netto) lokali użytkowych: usługowo – handlowych → ok. 793,00 m2,
Powierzchnia użytkowa (netto) części pozostałej (garaż, pomieszczenia gospodarcze i techniczne, komórki lokatorskie, komunikacja) → ok. 4 262,00 m2.

Powierzchnia tarasów i zielonych ogrodów (zieleni przyporządkowanej do lokali mieszkalnych) → ok. 2 087,00 m2,
w tym:
Powierzchnia tarasów dachowych i zielonych (rekreacyjnych i serwisowych) → ok. 1 517,00 m2,
Powierzchnia zielonych ogrodów na kondygnacji parteru → ok. 570,00 m2.

Kubatura → ok. 49 230,00 m3 (kubatura części nadziemnej → ok. 34 530,00 m3).




Niniejsze opracowanie obejmuje wizję architektoniczną budynku mieszkaniowego, wielorodzinnego, z funkcją usługową i handlową w parterze budynku oraz z garażem wielostanowiskowym, wbudowanym na kondygnacji piwnic. Niniejsze opracowanie jest próba autorskiego zmierzenia się z teraźniejszością KAMIENICY ŁÓDZKIEJ. Lokalizacja inwestycji w centrum miasta rozwiązuje cześć z tych tematów natychmiast, – natomiast pozostałe próbujemy opisać i narysować i w konsekwencji wybudować.
Takie składniki kamienicy jak podwórko , oficyna , kamienica frontowa , zabudowa w pierzei ulicy stają się kanwą do stworzenia nowej interpretacji – nowej odsłony kamienicy pełnej zieleni, światła, akceptującej samochód, dzieci i wyobraźnię, oraz oferującej w formie bonusa zielone ogrody „przydomowe” dla kondygnacji najniższych, oraz spektakularną zieleń na dachach dla najwyższych kondygnacji a także bliskość usług towarzyszących i urok podwórek wokół których kształtujemy zabudowę oraz dominująca Łódzkość w fakturach materiałów w ich formach a także w uświadomionym kontekście zabudowy sąsiedniej która kontynuujemy na działce naszego Inwestora. Chcieliśmy stworzyć wrażenie, że ta kamienica była tu zawsze a to zawsze składa się z uświadomionego sąsiedztwa z przyswojonej historii i materii łódzkiej zabudowy. Nieco nietypowe jest wykorzystanie tego co wszyscy znają i kojarzą, a nikt lub prawie nikt w PIERWSZOPLANOWY sposób nie wykorzystuje w projektach, - to piękno technicznych instalacji stalowych urządzeń 19 wiecznych. Ówcześni inżynierowie HISTORYCZNEJ TECHNOLOGII czarowali magia formy o jakiej nie śniło się często współczesnym . Używali bardzo bogatego języka architektury - „RUROWANEJ„ i to w obszarze „tylko” techniki. To wyzwalające dotrzeć do czegoś oczywistego, znanego, ocierając się o te formy przez lata całe i kreować z tego po 150-200 latach - na wskroś nowoczesny świat ARCHITEKTURY – przynajmniej w przekonaniu autora projektu.
Zgodnie z tezą którą zaproponowaliśmy - która jest podstawą przy kreowania NIEFORMY że : TO SAMO ALE KIEDY INDZIEJ JEST CZYMS ZUPELNIE INNYM WIEC ŻEBY POZOSTALO TYM SAMYM TRZEBA JE CALKOWICIE ZMIENIC ! Mamy w jednym budynku w równowadze - NOWY SWIAT – I STARY….I












-INWESTOR : REVISIT HOME SPÓŁKA Z O.O.

-GENERALNY PROJEKTANT: MGR INŻ. ARCH. DARIUSZ WITASIAK

-PRACOWNIA MARCINIAK & WITASIAK W SKŁADZIE:
MGR INŻ. ARCH. DARIUSZ WITASIAK
MGR INŻ. ARCH. PAWEŁ MARCINIAK
MGR INŻ. ARCH. ZBIGNIEW WILIŃSKI
MGR INŻ. ARCH EWA SARAMA- KWIATKOWSKA
MGR INŻ. ARCH. JOANNA PŁUSKA
MGR INŻ. ARCH. ŁUKASZ IZDEBSKI
MGR INŻ. ARCH. MICHAŁ BRZEZIŃSKI
MGR INŻ. ARCH. DAMIAN NOWAK
DR INŻ. ARCH. KATARZYNA WYSZNACKA